天津滨海城市更新建设发展有限公司，注册资本5亿元，承载建投集团城市更新行动、经营资源整合、产业升级等转型升级战略，旨在通过整合资源、创新建设模式、盘活存量资产等方式，导入运营产业，打造成为滨城新城市开发模式下的城市资源整合运营服务商。

通过将4.5万平方米民生项目纳入城市更新项目实施范围，获得银行贷款支持3亿元；

通过与央企合作的方式，撬动央企出资1.5亿元

通过5.3亿元项目资本金，获得国开行银团贷款支持14.6亿元

1.城市更新

2021年，天津滨海城市更新建设发展有限公司抢抓新区启动首批城市更新项目先机，成功策划并组织实施大港街迎宾街以东城市更新项目。该项目作为新区首批入库落地的6个城市更新项目之一。在新区各政府部门的大力支持下，成为新区首批落位项目中第一个签订开发及监管协议、第一个足额缴纳土地出让预交金、第一个子项目正式开工、第一个核心地块完成二级开发策划、第一个实质开展提升改造任务的城更项目、第一个平衡地块实现销售回款的项目，被茂君书记批示“好举措、好项目、好成效”。“格调梁园”住宅项目，凭借高品质产品与双国企品牌影响力，实现了两开两罄的良好佳绩。

四大核心竞争力

政策把握及政府沟通能力：具有多年承接政府项目落位经验，对于上位政策理解、政府部门职责分工、协调路径、工作机制了解程度深，办事效率高、协调能力强，项目推进效率遥遥领先。

央企合作资源共赢能力;与诸多大型央企建立了战略伙伴关系，发挥国有企业社会责任贯穿城市更新服务全程，达成盘活低效资产，提升区域民生服务能力、改善区域生态环境，创造区域消费场景等多方共赢的目标。

全链条业务落地能力:具备实现一个项目从策划规划、融资筹措、落位实施、产业导入、统筹运营的全业务链条能力。发挥建投集团平台累积优势，组织业内领先团队，综合实力和操盘能力获得了新区政府认可。

自主康养产业运营能力:延展养老产业先发优势，不断扩大康养产业战略布局，在居家养老服务拓展、智慧养老平台应用、医疗健康运营等方面持续发力，具有综合竞争力的强势品牌形象日渐显现。

第一个签订开发及监管协议、第一足额缴纳土地出让预交金；

第一个子项目正式开工、第一个核心地块完成二级开发策划；

第一个实质开展提升改造任务的城更项目、第一个平衡地块实现销售回款的项目；

第一个开盘销售，凭借高品质产品与双国企品牌影响力，实现两开两罄；

滨海建投集团-城市更新公司的第一个城市更新项目；

资产盘活+资金高效运作的示范项目；

抢抓政策红利、主动转型的典型案例；

被茂君书记批示“好举措、好项目、好成效”。

城市更新.创新资产盘活方式

通过将第三残疾人托养康复中心等三处 4.5万平方米民生项目纳入城市更新项目

实施范围，获得银行贷款支持3亿元

通过央企合作的方式，出资800万元，撬动央企出资1.5亿元

通过5.3亿元项目资本金，获得国开行银团贷款支持14.6亿元

民生补短板

民生补短板——兴旺里养老社区 新建幼儿园

为老服务中心

新建城市业态

2.康养产业

天津滨海新区养老产业运营管理有限公司成立于2015年7月，是集团养老业务拓展的基础平台，受新区政府委托自2017年3月起运营第一老年养护院。第一老年养护院位于黄港生态休闲区，北邻北河湿地公园，西邻津滨生态走廊，被三大水库环抱，拥有滨海新区难的的负氧环境。

（显著数字图形，占地面积5.5万平米，共设床位968张）

天津滨海健康产业有限公司是集团下属子公司，目前与城更项目和养老产业协同发展，下辖1家子公司。以新区医疗体系高质量发展相关项目为纽带，以紧密型医共体平台建设为手段，通过合作经营模式完成政府支持专项债项目建设任务，充分整合分散于新区各层的医疗资源，结合康复、养老、慢病管理等措施，构建满足民生需求的综合医疗健康服务体系。

天津滨海慧港环保科技有限公司，是天津滨海健康产业有限公司下属子公司。致力于卫生领域及动植物检疫领域集装箱、船舶、航空器等交通工具及货物的检疫处理工作和有害生物防制、清洗消毒、固体废物治理、仓储物流等工作，是服务国门生物安全的专业化服务商。